収納ビジネスは、安定的な収益が見込めるのが大きな魅力です。
スポンサードリンク
収納ビジネスとは、マンション暮らしなどで収納スペースが少ない人たちのために、必要なスペースを提供して物を預かるビジネスのことです。
多くの利用者は、一度預けたら長期にわたって継続利用する事が多く、安定した収益が見込めます。また、アパートやマンションなどのように築年数によって入居率が左右されることがないため、長期の安定経営が可能ですよ。
最近では、年代物のワインや高級バイクなどの収納を引き受ける業者も登場しています。
引っ越し時の荷物の一時保管、衣装たんす、本・CDの保管、ピアノなど大型楽器、毛皮・呉服、美術品・骨董品、貴重品など、収納用のトランクルームとして利用出来るので便利ですよ。
やっぱり、家の中でなかなか捨てられない物って結構ありますよね。例えばアルバムや書籍、洋服などの荷物、年に数回しか使わないテントやスキーなどのシーズン物などは、思い切って別のところに収納するのも一つの収納術です。
家の中もすっきりするし、必要なときに収納倉庫に取りに行けばいつでも取り出せるので便利ですね。
中には趣味で集めたフィギュアやおもちゃ、漫画、雑誌などの収納に活用される人も多いそうですよ。
収納ビジネスの特徴は、維持コストが安いことです。 基本が物置という最低限の設備でも充分に利用者が得られるため、初期投資が抑えられます。
また、基本的に無人なのでトイレなどの水周り設備も不要です。
しかも余分な設備が無いと言う事は維持をしなくていい為、維持コストが少なくて済みますね。また、コンビニや駐車場、コインランドリー、アパート経営など様々な土地事業との兼業が可能なので、さらなる収益を確保できます。
例えば、少し狭かったり古かったりなどの理由で空室が目立つようになってきたアパートの部屋を、物置としてコンテナ収納として利用し、利用料を家賃に含めて募集したりするなど、入居率を高めることも出来ますよ。
コンテナ収納の場合は、基本的に建物を建築するわけではないので初期投資を少なく抑えることが出来たり、移動や撤去も比較的容易なので将来の自由度が高く、一時的な活用に向いていますよ。
但し、将来的には建築基準法の規制を受ける可能性もあるようなので今後の動向に注意が必要ですね。
一方、トランクルームを新築した場合、コンテナと比べると初期コストは掛かりますが、アパート経営などに比べれば、初期投資を少なく抑えることができるのがメリットと言えます。
尚、トランクルームを建築する場合、法的には倉庫扱いになるケースが多く、建築できる用途地域が第二種中高層住居専用地域より規制が緩やかな地域に限られてしまうことがありますが、最近では車庫として認められるケースもあり、住居専用地域でも営業可能になることもあります。
このように、収納ビジネスと言ってもコンテナを利用したコンテナ収納と建物を利用したトランクルームとに大別でき、単に見た目だけではなく法的な意味合いや利用方法などが変わってくるので、ビジネス収納を始める場合は収納事業者に相談し、詳しく話を聞いてから始めることをおすすめします。
しかしながらその法的なことさえクリア出きれば、信用が信用を生むビジネスですから、丁寧に預かり、そのままの状態でお返し出きる状態を構築するだけで、不動産によらないビジネスといえるのかもしれません。
スポンサードリンク